Valutazione investimento immobiliare

Inserisci i dati e leggi cashflow, rendimento netto reale e stress test.

1) Acquisto (campi separati)

Prezzo immobile (€)

Ristrutturazione (€)

Agenzia (€)

Notaio & imposte (€)

Arredi/extra (€)

Altri costi una tantum (€)

Totale costi iniziali

0 €

Costo totale operazione

200.000 €

Mutuo (opzionale)

Uso mutuo

% finanziata

Es. 70 = mutuo 70% del prezzo

Durata (anni)

Tasso annuo (%)

Spese mutuo annue (€)

2) Ricavi

Canone mensile (€)

Vacancy (%)

Sfitto + morosità stimata

3) Costi ricorrenti + tasse

Condominio annuo (€)

Manutenzione annua (€)

IMU annua (€)

Assicurazione annua (€)

Gestione annua (€)

Altri costi annui (€)

Tassazione

Aliquota (%)

Stima: non sostituisce consulenza fiscale

Soglia qualità immobile (NOI %)

Risultato

Aggiornato in tempo reale

⚠️ Tirato

Cashflow netto / mese

-95 €

Rendimento lordo annuo

5.36%

Rendimento netto annuo (reale)

-1.91%

Ricavi annui effettivi

10.716 €

Costi annui di gestione (senza mutuo)

1200 €

NOI (prima di mutuo e tasse)

9516 €

Tasse annue stimate

2250 €

Rata+spese mutuo annue

8410 €

Capitale investito

60.000 €

Canone break-even (circa)

1051 € / mese

Qualità immobile (NOI)

4.76%(soglia: 4.50%)

Motivi principali

Rendimento netto reale: -1.91% (quello che ti rimane in tasca).
Cashflow mensile negativo (-95 €): richiede integrazione mensile.

Stress test

Realistico: -5% canone, +2% vacancy , +1% tasso

Brutto: -10% canone, +6% vacancy , +1.5% tasso

Cashflow / mese (realistico)

-222 €

Cashflow / mese (brutto)

-324 €

Nota: è un check di robustezza (non una previsione). Se nello scenario brutto l’integrazione mensile diventa troppo alta, l’operazione è fragile.